ABSOLUTNIE UNIKALNY, BEZKOMPROMISOWY LOFT - OPEN SPACE na poddaszu w kameralnym powojennym budynku z cegły z lat 60.
Mieszkanie mieści się w autonomicznej, podmiejskiej enklawie w Michrowie ( tuż pod Tarczynem ). To klasyczne niezawodne budownictwo z litej cegły, gdzie grubość murów zewnętrznych wynosi az 0,5 m, co zapewnia absolutną ciszę oraz świetna izolację. Budynek usytuowany jest bezpośrednio przy głównej drodze, co gwarantuje doskonały, bezpośredni dojazd bez konieczności wjeżdżania w głąb osiedla, a całą nieruchomość zamieszkują zaledwie cztery wyjątkowo zgodne i zgrane rodziny.

Powierzchnia która zaskakuje funkcjonalnością - w parametrach ogłoszenia podany jest realny metraż życiowy ( 40 m2 po podłodze , który został w 100% mądrze zagospodarowany. Każdy skos został wykorzystany maksymalnie pod wymiar ( stojace komody, strefa wypoczynkowa, sypialnia )dzięki czemu przestrzeń open space jest niezwykle ustawna i w pełni funkcjonalna - nie ma ty martwych centymetrów. Ogromnym atutem jest przynależna piwnica o powierzchni 16m2, została ona stworzona od nowa - stary "humus " zalegający miał zostały usunięte na głębokość 30 cm, a w tak przygotowanej przestrzeni wykonano profesjonalną tzw. wannę hydroizolacyjną , nową wylewkę a następnie pokryto podłoże żywicą i wyposażona w solidne drzwi z blachy 3-ki spawane na wymiar wraz z 15 cm progiem oraz nowe okno z ruchomym słupkiem.

Standard budowlany i inżynieryjny, który nie podlega negocjacji. Ten projekt osobiście uratowałam przed masową bylejakością i ignorancją dzisiejszych firm budowlanych. Jako dyplomowany technik budownictwa oraz osoba posiadająca oficjalne uprawnienia spawalnicze pożegnałam 3 niesłowne ekipy i sfinalizowałam wykończenie wnętrza pod własnym, restrykcyjnym nadzorem i przy wsparciu mojej rodziny - rzemieślników z wieloletnim doświadczeniem w branży murarskiej, glazurniczej i elektrycznej ( tutaj pomógł również miejscowy fachowiec ).
W mieszkaniu wszystko zostało - mówiąc wprost - " wybebeszone do żywego " ( usunięto przestarzałą, uciążliwą polepę, szlakę ze stropu na głębokość 17 cm ( strop ma 40 cm grubości ), który został ocieplony - miksokret z ociepleniem 15 cm i stworzone od zera zgodnie ze sztuką budowlaną.

Poddasze zostało ocieplone krzyżowo wełna o gr 30 cm. Co kluczowe, cała konstrukcja dachowa została dodatkowo potężnie wzmocniona, grubymi, stalowymi belkami HEB. Rozwiazanie to zostało indywidualnie zaprojektowane przez inżyniera z wieloletnim doświadczeniem na moja prośbę i precyzyjnie przeliczone z wielkim zapasem maksymalnej nośności konstrukcji. Z pełnym uznaniem stwierdził on że nikt już w tych czasach nie buduje z tak potężnym marginesem bezpieczeństwa. Ten budynek dawno już osiadł - tu nic nie pęka i pękać nie będzie. To konstrukcja która bez problemu przeżyje współczesne budownictwo.

Twarde realia rynkowe - dlaczego cena 489 000 zł jest ostateczna ? Ustalona kwota odzwierciedla realną wartość rzemiosła i strukturę budowania. Na rynku nieruchomości w Tarczynie standardowe mieszkania w starej, głośnej krzywej wielkiej płycie kosztują około 390 tyś. Lokale te na dzień dobry wymagają kolosalnych nakładów finansowych na totalny remont, a przynależne do nich piwnice to ciasne komórki. Z koleji współczesne osiedla deweloperskie za mieszkanie o takim metrażu wołają 550 tyś. - często " pudełka z papieru " gdzie słychać wibrację telefonu a sąsiad " zagląda nam z okien do talerza ", ruch samochodowy pod oknem, szum i kurz.

Wobec powyższych faktów, ten luksusowy loft po prostu nie może i nie będzie tańszy. Tutaj płacą Państwo za gotowy, ponadczasowy produkt premium z luksusowym zapleczem ( 16 metrowa piwnica), cisze z cegły, oraz spokój od ekip remontowych przez długie dekady.

Ponadczasowy design i luksusowe rzemiosło. Przestrzeń pulsuje spójną, luksusowa paletą barw - głębokie turkusy, miedź, szczotkowane złoto, klasyczna biel i czerń idealnie współgrają z nowoczesnymi 3-y szybowymi oknami i 3-ma żyrandolami z wentylatorami sufitowymi. Serce loftu stanowi unikalna kuchnia, gdzie cała zabudowa meblowa z elementami metalowymi została wykonana przeze mnie od podstaw z profili metalowych z zachowaniem najwyższych standardów fachu spawalniczego.

Łazienka to kolejny majstersztyk - pierwotnie miała niecałe 1,5m ze ścian wióry i cement. Powstały nowe ściany z bloczków tworząc większą przestrzeń. Na podłodze i ścianach na wysokość 60 cm została położona trzykrotna hydroizolacja oraz mój autorski 7 cm podest który pozwolił na montaż nowoczesnego odpływu liniowego tam gdzie inni twierdzili że " nie da się " go zrobić. Dodatkowo zaprojektowałam meble w łazience oraz wykonałam je tak jak kuchenne. Dopełnieniem całości jest mój patent - ruchoma, idealnie zwymiarowana kratownica nakładana na umywalkę, pełniąc funkcję mobilnego blatu na kosmetyki, która pozwala zachować minimalistyczny, czysty design bez konieczności montowana ściennej półki pod lustrem.

To miejsce tworzyłam dla siebie z fenomenalną, otulająca energią - wchodzisz tutaj i nie chcesz stad wyjść. Lokalizacja w podmiejskim Michrowie to balans miedzy sielskim życiem w rytmie slow life - bliskość lasów, lokalny sklep a nowoczesna logistyką - dzięki bliskości trasy S& dojazd do Warszawy czy Piaseczna jest błyskawiczny.
Sąsiedzkie relacje opierają się tutaj na kulturalnym " dzień dobry " gwarantując Państwu pełną prywatność.

WARUNKI SPRZEDAŻY - KLUCZOWE
Cena 489 tyś zł- sprzedaż bezpośrednia, brak prowizji dla biur nieruchomości, nie podpisuje umów na wyłączność
Sprzedaż wyłącznie gotówkowa. Szanując swój czas oferta skierowana jest do nabywców dysponujących własnym kapitałem.
Czysta oszczędność na podatku PCC 2 % . Sprzedaż odbywa się za pośrednictwem firmy - mieszkanie jest własnością spółki z o.o - kupujący otrzymuje fakturę i jest w 100% zwolniony z PCC. To oznacza blisko 10 tyś. zł oszczędności na transakcji plus brak prowizji dla biura nieruchomości to kolejne około 10 tyś. zł

Weryfikacja stanu. Mieszkanie nie było robione na sprzedaż, dlatego standard inżynieryjny broni się sam podczas osobistych oględzin. cenę opieram na stanie faktycznym i rynkowym nieruchomości.
Próby podejmowania negocjacji cenowych drogą telefoniczną bez uprzedniej osobistej weryfikacji standardu mieszkania będą traktowane jako brak szacunku do powagi intencji zakupowych. Szanując wzajemny czas oraz kulturę biznesowa propozycje modyfikacji ceny bedą pozostawione bez odpowiedzi.
Portfel nowego nabywcy zdecydowanie odpocznie - chyba że luksusowy turkus i złoto przestaną się podobać i zapadnie decyzja o przemalowaniu wszystkiego na neonową fuksję, wtedy ja tutaj nie pomogę - zakup wałka i farby nabywca bierze na siebie, ja w tym szaleństwie brać udziału już nie będę ;)

Zapraszam na prezentację konkretne i zdecydowane osoby.

Mieszkanie przeszło generalny, luksusowy remont tzw. kapitalny remont odtworzeniowy na kolejne dekady świętego spokoju.
Wzmocniona konstrukcja dachowa i termoizolacja pod nadzorem inżynierskim :
poddasze zostało ocieplone krzyżowo wełną aż 30 cm gwarantując idealną izolację. Co kluczowe, cała konstrukcja skosów została wzmocniona potężnymi, stalowymi belkami HEB. Rozwiazanie to zostało indywidualnie zaprojektowane i precyzyjnie przeliczone przez doświadczonego inżyniera budownictwa pod kątem przyszłościowej modernizacji budynku. Belki zostały zaadaptowane tak aby w 100% przejąć na siebie ciężar dachu i przenieść go bezpiecznie na konstrukcję, uwzględniając planowaną w przyszłości wymianę obecnego eternitu na wielokrotnie cięższą dachówkę ceramiczną . To bezkompromisowe rozwiazanie całkowicie odciąża strukturę mieszkania i gwarantuje, że jakakolwiek przyszła wymiana poszycia przez wspólnotę odbędzie się bez najmniejszego naruszenia wnętrza mieszkania.
W mieszkaniu zostało " wybebeszone do żywego " i stworzone od nowa z rzemieślniczą precyzją zgodnie z nowoczesną sztuką budowlaną:
- wyprowadzenie geometrii pomieszczeń
- nowa instalacja elektryczna
- nowa instalacja wodno-kanalizacyjna na poziomie mieszkania
- nowe własne ogrzewanie na gaz
- nowe okna 3-szybowe
- antywłamaniowe drzwi wejściowe o gr. 10 cm
- nowe tynki
- nowy strop - mixokret z ociepleniem
- piwnica po kapitalnym ulepszeniu tj. nowe okno z ruchomym słupkiem, drzwi spawane na zamówienie z blachy 3, podłoga i na 0,5 m wysokości ścian położona hydroizolacja i żywica tzw. wanna hydroizolacyjna.
W mieszkaniu wszystko jest mądrze przemyślane i zaprojektowane przeze mnie na daleką przyszłość pamiętając że technologia i styl życia stale się zmieniają. W połączeniu z nowoczesnymi trzyszybowymi oknami oraz potężną izolacją z wełny, rozwiazanie to zapewnia świetną cyrkulację powietrza i przyjemny chłód nawet w najbardziej upalne dni. Świadomie i mądrze połączyłam tu nowoczesne udogodnienia z dawną technologią budowlaną.
Tą przestrzeń tworzyłam dla siebie - jako swój osobisty azyl, w którym można w pełni odpocząć, odzyskać równowagę i zebrać myśli. Dopełnieniem całego standardu jest zmodernizowana klatka schodowa. To nie tylko wyjątkowe mieszkanie do życia ale również bezpieczna lokata kapitału, która z racji doskonałego stanu nie wymaga żadnych nakładów finansowych przez długie lata.