Na sprzedaż: działka 1,02 ha z domem z bali i schronem - Michrów, gmina Pniewy (pow. Grójecki)
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Przedstawiamy wyjątkową nieruchomość położoną w urokliwej, zielonej okolicy w Michrowie - zaledwie 25 minut jazdy od Warszawy (3,7 km od trasy S7), wśród sadów tarczyńskich i lasów. To idealna propozycja dla osób szukających ciszy, prywatności i przestrzeni do realizacji własnych projektów mieszkaniowych lub inwestycyjnych.

Działka 1,02 ha z potencjałem
* Ogrodzona (ponad 600 metrów bieżących ogrodzenia, w tym betonowe od strony drogi i wzdłuż dwóch boków)
* Graniczy bezpośrednio z lasem
* Dwa wykopy przygotowane pod basen i oczko wodne
* Działka częściowo zadrzewiona, porośnięta samosiejkami, dawniej rosły na niej drzewa owocowe
* Wymaga uporządkowania i przygotowania do aranżacji ogrodowej
* Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje, że około 40% działki to teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a pozostała część to teren zabudowy zagrodowej

Dom o powierzchni ok. 300 m²
* Solidna konstrukcja z bali i cegły z lat 90-tych
* Wymiary: 15x10 m
* Powierzchnia użytkowa ok. 300 m² + przestronna piwnica
* Dom nieukończony, nieużytkowany - wymaga remontu i wykończenia
* Istnieje możliwość zalegalizowania budynków - właściciele mają architekta, który może się tym zająć

Schron/piwnica 280 m² (oddzielna)
* Znajduje się ok. 30-40 metrów od domu
* Trzy oddzielne wejścia
* Może pełnić funkcję magazynu, piwnicy, ziemianki, sali rekreacyjnej lub bunkra
* Betonowa konstrukcja, sucha i przestronna

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RM1 ustala się:
1. przeznaczenie terenu - zabudowa zagrodowa;
2. zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się lokalizację urządzeń i dróg dojazdowych do gruntów rolnych realizowanych na gruntach rolnych zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony gruntów rolnych i leśnych,
b) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,
c) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%,
e) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, z zastrzeżeniem lit. f,
f) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej - 15 m.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MNU1 ustala się:
1. przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi;
2. zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów,
b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej,
c) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,
d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%,
f) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m, dla budynków garażowych - 8 m, z zastrzeżeniem lit. g,
g) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i usługowej - 15 m;
3. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:
- minimalna wielkość działki - 1500 m²,
- minimalna szerokość frontu działek - 18 m, dla budynku w zabudowie bliźniaczej - 10 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60 do 90 ,
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1500 m²,
4. w granicach stanowisk archeologicznych, wyznaczonych na rysunku planu nakazuje się uwzględnienie przepisów 9 ust. 1,
5. dla kapliczek i krzyży przeznaczonych do zachowania, wyznaczonych na rysunku planu nakazuje się uwzględnienie przepisów 9 ust. 5 i 6.

Media:
* Prąd
* Woda
* Szambo
* Studnia ogrodowa

Dodatkowe informacje:
* Działka ma ogromny potencjał inwestycyjny
* Doskonały dojazd do Warszawy - tylko 25 minut
* Spokojna, naturalna okolica
* Idealne miejsce na rezydencję, dom rodzinny, działalność usługową lub gospodarstwo agroturystyczne
* Nieruchomość wymaga uporządkowania i dostosowania do własnych potrzeb

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji na miejscu.